“전세사기, 남의 일이라고 생각하셨나요?”
최근 몇 년 사이 전세사기 피해 사례가 급격히 늘어나면서 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 더 이상 특별한 일이 아니게 되었습니다.
계약 전에 몇 가지만 확인했어도 막을 수 있었던 경우가 많습니다. 전세계약 전 반드시 점검해야 할 핵심 체크리스트를 정리해드립니다.
계약서에 도장 찍기 전, 이 체크리스트부터 확인하세요.
전세사기 예방 핵심 포인트를 정리했습니다.
전세사기가 발생하는 가장 흔한 이유
전세사기는 대부분 정보 부족과 확인 절차 생략에서 시작됩니다. 집이 마음에 들고 조건이 좋아 보이면 서류 확인을 대충 넘기는 경우가 많습니다.
하지만 전세계약은 금액이 큰 만큼 감정보다 확인이 먼저 이뤄져야 합니다.
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① 등기부등본 반드시 확인하기
전세사기 예방의 출발점은 등기부등본 확인입니다. 계약 당일 기준으로 최신 등기부등본을 반드시 열람해야 합니다.
- 집주인과 등기부 소유자 일치 여부
- 근저당·가압류·압류 설정 여부
- 신탁등기 또는 법인 명의 여부
근저당 금액이 높다면 경매 시 보증금 회수가 어려울 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
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② 전세가율 확인은 필수
전세가율이란 매매가 대비 전세금 비율을 말합니다. 이 비율이 지나치게 높다면 위험 신호로 볼 수 있습니다.
- 전세가가 매매가의 80% 이상인지 확인
- 주변 실거래가와 비교
- 신축·빌라일수록 보수적으로 판단
전세가율이 높은 집은 집값 하락 시 보증금 손실 위험이 커집니다.
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③ 계약 당사자와 집주인 동일 여부
계약서를 작성하는 사람이 반드시 실제 집주인인지 확인해야 합니다. 대리인이 나오는 경우에는 추가 확인이 필요합니다.
- 신분증과 등기부 소유자 일치 여부
- 대리 계약 시 위임장과 인감증명서 확인
- 법인 명의 주택은 특히 주의
이 절차를 건너뛰면 사기 피해로 이어질 가능성이 매우 높아집니다.
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④ 계약 후 바로 해야 할 필수 절차
계약이 끝났다고 안심하면 안 됩니다. 이사 후 즉시 해야 할 절차가 있습니다.
- 전입신고 완료
- 확정일자 즉시 부여
- 계약서 원본 안전하게 보관
이 절차를 완료해야 보증금에 대한 우선변제권을 확보할 수 있습니다.
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⑤ 이런 조건이면 한 번 더 의심하세요
아래 조건이 겹친다면 계약을 서두르지 말고 다시 점검해야 합니다.
- 시세보다 지나치게 저렴한 전세금
- 계약을 급하게 재촉하는 집주인
- 서류 확인을 꺼리는 태도
- 잔금일 전 계약금 요구
전세사기는 대부분 “지금 아니면 안 된다”는 말로 시작됩니다.
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결론: 전세사기는 예방이 가장 확실한 해결책입니다
전세사기는 사후 대응보다 사전 확인이 훨씬 중요합니다.
계약 전 이 체크리스트만 꼼꼼히 확인해도 대부분의 위험을 피할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 공인중개사가 있으면 안심해도 되나요?
A. 아닙니다. 중개사가 있어도 직접 확인은 필수입니다.
Q. 신축 빌라는 더 위험한가요?
A. 시세 파악이 어려워 전세가율 확인이 특히 중요합니다.
Q. 전세보증보험만 들면 안전한가요?
A. 보완 수단일 뿐, 기본 확인 절차는 반드시 필요합니다.
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