“특별공급, 나도 해당될 수 있을까요?”
아파트 분양 공고를 보면 항상 등장하는 것이 바로 특별공급입니다. 하지만 조건이 복잡해 보이고 유형도 많아 아예 확인조차 안 하고 넘어가는 경우가 많습니다.
특별공급은 경쟁이 치열한 일반공급보다 당첨 가능성이 높은 제도입니다. 자격 조건만 정확히 알면 충분히 도전해볼 수 있습니다.
일반공급만 보지 마세요.
특별공급 자격 조건을 한눈에 정리했습니다.
특별공급이란 무엇인가요?
특별공급은 주택 마련이 상대적으로 어려운 계층을 위해 일반공급과 별도로 물량을 배정하는 제도입니다.
청약 가점이 낮아도 조건만 맞으면 일반공급보다 훨씬 유리하게 당첨을 노릴 수 있습니다.
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특별공급 공통 기본 조건
모든 특별공급에는 공통으로 적용되는 기본 조건이 있습니다.
- 무주택 세대 구성원일 것
- 청약통장 가입 요건 충족
- 소득 및 자산 기준 충족
- 과거 특별공급 당첨 이력 제한
이 기본 요건을 충족하지 못하면 어떤 유형의 특별공급도 신청할 수 없습니다.
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신혼부부 특별공급
신혼부부 특별공급은 혼인 기간이 짧은 부부를 대상으로 합니다.
- 혼인 기간 7년 이내
- 예비 신혼부부 신청 가능
- 자녀 수에 따라 우선 순위 부여
- 소득 기준은 맞벌이 여부에 따라 상향
신혼부부 특별공급은 전체 특별공급 중 물량이 가장 많은 편입니다.
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생애최초 특별공급
생애최초 특별공급은 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 사람을 대상으로 합니다.
- 본인 및 배우자 모두 무주택
- 근로소득 또는 사업소득 보유
- 5년 이상 소득 활동 요건
조건은 까다롭지만 당첨 시 체감 혜택이 큰 유형입니다.
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다자녀가구 특별공급
다자녀가구 특별공급은 미성년 자녀가 2명 이상인 가구를 대상으로 합니다.
- 미성년 자녀 2명 이상
- 자녀 수에 따라 점수제 적용
- 소득·자산 기준 충족 필요
자녀 수가 많을수록 당첨 가능성이 높아지는 구조입니다.
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노부모 부양 특별공급
노부모 부양 특별공급은 65세 이상 부모를 일정 기간 이상 부양한 경우 신청할 수 있습니다.
- 65세 이상 직계존속 부양
- 3년 이상 동일 세대 구성
- 무주택 세대 요건 필수
신청 가능한 사람이 상대적으로 적어 경쟁률이 낮은 편입니다.
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특별공급 유형별 차이 한눈에 정리
| 구분 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모 |
|---|---|---|---|---|
| 주요 조건 | 혼인 7년 이내 | 주택 소유 이력 없음 | 자녀 2명 이상 | 부모 부양 |
| 경쟁률 | 중간 | 중간 | 낮음~중간 | 낮음 |
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특별공급 신청 전 꼭 확인할 점
특별공급은 한 번 당첨되면 재당첨 제한이 적용됩니다.
- 과거 특별공급 당첨 이력
- 소득·자산 기준 초과 여부
- 공고별 적용 기준 차이
신청 전 공고문을 끝까지 읽는 것이 가장 확실한 예방법입니다.
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결론: 특별공급은 자격 확인이 핵심입니다
특별공급은 준비 없이 도전하는 제도가 아니라 자격을 정확히 알고 선택하는 제도입니다.
내 상황에 맞는 유형을 찾는 것만으로도 청약 당첨 확률을 크게 높일 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 특별공급과 일반공급 동시에 신청할 수 있나요?
A. 아니요. 하나의 주택에는 하나의 유형만 신청할 수 있습니다.
Q. 특별공급은 무조건 1회만 가능한가요?
A. 유형에 따라 1회로 제한되는 경우가 많습니다.
Q. 조건이 애매하면 신청해도 되나요?
A. 요건 미충족 시 당첨 취소 및 불이익이 있을 수 있습니다.
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